Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Alfortville
78 copropriétés d'Alfortville sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 38 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (7 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Alfortville, 299 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 112 cabinets sont actifs à Alfortville.
Les copropriétés en syndic bénévole à Alfortville
78 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 1 rue de Seine Nature en Seine 219 Après 2010 31/03/2027 219 lots
- 2 rue des Pâquerettes Sdc Equinoxe 30 Non renseignée 08/04/2027 30 lots
- 20 rue Pierre Curie Résidence Curie - Volta 16 1949 à 1974 22/05/2028 16 lots
- 66 rue Véron Sdc 66 Rue Veron 94140 Alfortville 30 Avant 1949 01/01/2027 30 lots
- 88 rue Marcel Bourdarias Sdc 88 Rue Marcel Bourdarias, Espace Condorcet 11 Non renseignée 01/08/2027 11 lots
- 132 rue Paul Vaillant Couturier — 15 Avant 1949 30/06/2027 15 lots
- 28 rue Raspail Syndicat des Copropriétaires 26-28 Rue Raspail 21 Avant 1949 13/01/2027 21 lots
- 135 rue Véron Copro Veron 14 1949 à 1974 31/12/2027 14 lots
- 45 rue de Seine Copropriété du 45 Seine 13 Avant 1949 12/11/2026 13 lots
- 10 rue Emile Eudes — 10 Avant 1949 01/01/2028 10 lots
- 13 rue des Bleuets Syndicat 13 Rue des Bleuets Alfortville 10 1949 à 1974 21/01/2027 10 lots
- 17A rue Félix Eboué Les Glycines 1 11 1994 à 2000 30/06/2027 11 lots
- 42 rue des Camélias Supercamélias 10 Non renseignée 31/12/2027 10 lots
- 79 rue Paul Vaillant Couturier Paul Vaillant Couturier 13 Après 2010 20/05/2027 13 lots
- 33 rue Raymond Jaclard Sdc 33 Rue Raymond Jaclard 8 1949 à 1974 05/06/2029 8 lots
- 43 rue Anatole France — 7 Avant 1949 16/03/2027 7 lots
- 49 rue Véron — 9 Avant 1949 31/12/2026 9 lots
- 192 rue Paul Vaillant Couturier Sdc 192 Rue P.v. Couturier 23 Avant 1949 10/04/2027 23 lots
- 35 rue Raymond Jaclard Syndic Sdc 12 1949 à 1974 03/05/2027 12 lots
- 5 rue du Marché — 8 1975 à 1993 19/05/2027 8 lots
- 123 rue Paul Vaillant Couturier Sdc 123 Rue Paul Vaillant Couturier 14 1949 à 1974 31/12/2026 14 lots
- 6 rue Joffrin Sdc 6 Rue Joffrin 8 1949 à 1974 23/11/2027 8 lots
- 62 rue du Marechal de Lattre de Tassigny — 6 Avant 1949 31/01/2027 6 lots
- 8 rue Marcel Sembat Sdc 8, Rue Marcel Sembat 7 1975 à 1993 21/06/2027 7 lots
- 92T rue Marcel Bourdarias — 18 Avant 1949 07/02/2027 18 lots
- 85 rue Véron — 16 Avant 1949 22/03/2027 16 lots
- 38 rue Emile Eudes Syndic Copro 38, Emile Eudes Alfortville 4 Avant 1949 26/05/2027 4 lots
- 25 rue Marcel Sembat — 5 Avant 1949 30/06/2027 5 lots
- 5 rue des Oeillets — 8 1949 à 1974 03/06/2027 8 lots
- 65 rue Marcelin Berthelot Syndic Bénévole des Copropriétaires du 65 8 1949 à 1974 01/02/2027 8 lots
Les syndicats coopératifs à Alfortville
38 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 1 rue de Seine Nature en Seine 219 Après 2010 31/03/2027 bénévole 219 lots
- 2 rue des Pâquerettes Sdc Equinoxe 30 Non renseignée 08/04/2027 bénévole 30 lots
- 88 rue Marcel Bourdarias Sdc 88 Rue Marcel Bourdarias, Espace Condorcet 11 Non renseignée 01/08/2027 bénévole 11 lots
- 79 rue Paul Vaillant Couturier Paul Vaillant Couturier 13 Après 2010 20/05/2027 bénévole 13 lots
- 33 rue Raymond Jaclard Sdc 33 Rue Raymond Jaclard 8 1949 à 1974 05/06/2029 bénévole 8 lots
- 37 rue Marcelin Berthelot Sdc 37 Rue Marcelin Berthelot 11 Avant 1949 28/07/2026 non déclaré 11 lots
- 43 rue Anatole France — 7 Avant 1949 16/03/2027 bénévole 7 lots
- 48 rue Jules Guesde Sdc 48 Rue Jules Guesde 8 2001 à 2010 10/02/2019 non déclaré 8 lots
- 192 rue Paul Vaillant Couturier Sdc 192 Rue P.v. Couturier 23 Avant 1949 10/04/2027 bénévole 23 lots
- 5 rue du Marché — 8 1975 à 1993 19/05/2027 bénévole 8 lots
- 123 rue Paul Vaillant Couturier Sdc 123 Rue Paul Vaillant Couturier 14 1949 à 1974 31/12/2026 bénévole 14 lots
- 6 rue Joffrin Sdc 6 Rue Joffrin 8 1949 à 1974 23/11/2027 bénévole 8 lots
- 13 rue du Président Kennedy — 21 Avant 1949 21/05/2027 Citya Laxe Immobilier 21 lots
- 4 rue Sandrin — 20 Avant 1949 11/05/2022 non déclaré 20 lots
- 5 rue des Oeillets — 8 1949 à 1974 03/06/2027 bénévole 8 lots
- 65 rue Marcelin Berthelot Syndic Bénévole des Copropriétaires du 65 8 1949 à 1974 01/02/2027 bénévole 8 lots
- 31 chemin Latéral — 10 Après 2010 29/11/2027 bénévole 10 lots
- 72 rue Marcel Bourdarias Villa Saint Louis 18 Avant 1949 31/07/2026 non déclaré 18 lots
- 8 rue du Président Kennedy Syndic Benevole 4 Avant 1949 13/09/2022 non déclaré 4 lots
- 10 rue Marcel Sembat — 7 Avant 1949 02/03/2027 bénévole 7 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Alfortville ?
78 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 11,3 % du parc d'Alfortville. Ce sont surtout de petits immeubles : 7 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 38 copropriétés d'Alfortville sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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